Wie viel kann ich für mein Haus oder meine Wohnung verlangen? Wer sein Eigenheim verkauft, möchte natürlich einen möglichst guten Preis erzielen. Da man diesen als Laie kaum bestimmen kann, lässt man vor dem Inserieren des Objekts in der Regel eine Schätzung erstellen. Wer im Internet nach Angeboten für Immobilienschätzungen googelt, findet verschiedenste Varianten. Preiswerte oder gar kostenlose Schnellschätzungen sind ebenso darunter, wie sogenannt hedonische Schätzungen, die in der Online-Variante für ein Eigenheim um die 450 Franken kosten, aber auch Dienste professioneller Immobilienschätzer. Deren Angebote starten meist bei etwa 1200 Franken.
Die Schnellschätzungen basieren nur auf wenigen Parametern und eignen sich aufgrund ihrer Ungenauigkeit nicht für die Festlegung eines Verkaufspreises. Die hedonischen Bewertungsmodelle wiederum werden auch von den Banken bei der Vergabe von Hypothekarkrediten verwendet und liefern approximative Resultate. Sie eignen sich vor allem für Standardobjekte, etwa typische Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an gängigen Stadt- oder Agglomerationslagen; nicht aber für Spezial- oder inkurante Objekte, weil sie nur wenig auf den Zustand der Immobilie Rücksicht nehmen. Da man aber als Besitzer des Objekts die Daten selber erfassen muss, besteht das Risiko von Preisabweichungen – beispielsweise, weil der bauliche Zustand des Eigenheims falsch eingeschätzt wird.
Daher empfiehlt es sich, für die Bewertung einen Immobilienprofi mit Erfahrung in diesem Bereich beizuziehen. Dieser beurteilt das Objekt vor Ort, sichtet alle Unterlagen und erstellt darauf basierend eine Werteinschätzung. Diese Variante kostet zwar mehr, man profitiert aber vom Wissen der Fachperson bezüglich des lokalen Immobilienmarktes und erhält auch gleich noch Tipps für den Verkauf. So hat man eine hohe Sicherheit, einen möglichen Bestpreis erzielen zu können. Wir von der Hugo Steiner AG sind langjährige, akkreditierte Schätzer u.a. von diversen Regional- und Grossbanken und unterstützen Sie gerne.