Unlängst hat der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz den Online-Wohnungsindex OWI für zwölf Schweizer Städte veröffentlicht, so auch für St. Gallen. Der OWI zeigt auf, wie viele und welche Mietwohnungen im beobachteten Wintersemester 2015/16 auf den Online-Marktplätzen angeboten wurden. Für die Stadt St. Gallen waren es im Zeitraum rund 2’600 Wohnungen oder 17% mehr als im vorangehenden Halbjahr. Dies sind 6% aller 40’740 Wohnungen auf dem Stadtgebiet. Die Entwicklung der Online-Inserate über das vergangene Jahr zeigt, dass der Wohnungsmarkt in der Gallusstadt ein überdurchschnittlich grosses Wohnungsangebot hat, und dass sich das Angebot kontinuierlich ausweitet. Der entspannte Markt zeigt sich auch bei den Mietzinsen. 65% der angebotenen Wohnungen kosten monatlich unter CHF 1’500, 24% weniger als CHF 1’000. Das ist im Vergleich zu anderen Städten aussergewöhnlich. 3-Zimmer-Wohnungen und Flächen zwischen 60 und 100 Quadratmeter machen den Hauptanteil des Marktes aus.
Der Trend des OWI zeigt für die grössten Schweizer Städte fast ausnahmslos eine merkliche Entspannung. Zudem waren nicht nur teure, sondern auch viele günstige Wohnungen im Online-Angebot. St. Gallen nimmt insofern eine besondere Stellung ein, als hier Inserate im Durchschnitt 33 Tage aufgeschaltet waren. Nur in Lugano mussten Vermieter länger nach einem Mieter suchen (43 Tage), während sich der Durchschnitt der Schweizer Städte bei 29 Tagen bewegt.
Gegenüber der Leerwohnungsziffer, dem vom Bundesamt für Statistik jeweils zum Stichtag 1. Juni erhobenen Indikator für das Wohnungsangebot, zeigt der OWI ein dynamisches und auch realistischeres Bild des Wohnungsmarktes. Offiziell wurden für das Jahr 2015 für die Stadt St. Gallen nur 829 leerstehende Wohnungen ausgewiesen, was einer Leerstandsziffer von 2,0% entspricht.
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