Für Besitzer von Mehrfamilienhäusern ist deren Werterhaltung ein Dauerbrenner. Gerade bei älteren Liegenschaften fallen immer wieder Reparatur- und Renovationsarbeiten an. Grössere geplante und unumgängliche Sanierungsmassnahmen, wie etwa eine Fassadenerneuerung oder der Ersatz von Küchen und Bädern sind nicht nur notwendig für den Werterhalt, sondern bieten auch die Chance, das Potenzial einer Liegenschaft vorgängig genauer unter die Lupe zu nehmen.
Eine solche Analyse zeigt etwa, ob das Grundstück unternutzt ist, ob die Wohnungen zur Nachfrage im Quartier passen oder ob durch bauliche Eingriffe der Ertrag gesteigert werden könnte. Das Spektrum reicht dabei von kleinen Anpassungen bis hin zum Abriss des Gebäudes und der Erstellung eines Ersatzneubaus. Typische Beispiele baulicher Eingriffe sind etwa Aufstockungen, Erweiterungsbauten oder auch nur der Anbau von bisher fehlenden Balkonen. Gerade ein solcher privater Aussenraum wird von Mieterinnen und Mietern heute sehr geschätzt und ist ihnen in der Regel auch einen höheren Mietzins Wert.
Um festzustellen, ob ein Balkonanbau, eine Aufstockung, ein Anbau oder andere wertvermehrende Investitionen Sinn machen, sollte unbedingt frühzeitig eine Immobilienfachperson mit entsprechender Erfahrung beigezogen werden. Diese verfügt über das nötige Wissen und die Hilfsmittel, um den aktuellen Wert der Liegenschaft sowie die Auswirkungen von baulichen Massnahmen auf die Wertentwicklung zu berechnen. Vereinfacht gesagt geht es dabei darum, zu zeigen, dass der aufgrund der Investition zusätzliche Mietertrag höher ausfällt als die dafür anfallenden Kapitalkosten wie Zinsen oder Abschreibungen.