< zurück

Muss ich meinen Hund ins Tierheim bringen?

«In unserer Stockwerkeigentümer-Liegenschaft gibt es immer wieder Auseinandersetzungen über die Haltung von Haustieren. Nun ist für die bevorstehende Stockwerkeigentümerversammlung ein Antrag über das Verbot der Heimtierhaltung in der gesamten Liegenschaft traktandiert. Wie soll ich mich verhalten?»

Ein solches, namentlich nachträglich erlassenes, umfassendes Verbot greift tief in die Eigentums- und Persönlichkeitsrechte des Stockwerkeigentümers ein. Es gilt zwar ein grundsätzliches Gebot zur Rücksichtnahme. Art. 712a Abs. 2 OR umschreibt die Sorgfaltspflicht in Bezug auf die gemeinschaftlichen Bauteile sowie Anlagen und Einrichtungen. Ob sich allerdings ein Tierhalteverbot darunter subsummieren lässt, ist mindestens fraglich.

Experten vertreten denn auch die Auffassung, ein absolutes Verbot zur Haustierhaltung sei unzulässig, da es sich nicht durch ein entsprechend schützenswertes Interesse der Gemeinschaft rechtfertigen lasse. Ein generelles Haustierhaltungsverbot könnte daher nur im Begründungsakt der Stockwerkeigentümergemeinschaft oder durch einen einstimmigen Beschluss sämtlicher Stockwerkeigentümer im Reglement festgelegt werden und ist auch nur zu rechtfertigen, wenn besondere Konstellationen vorliegen. Jeder in der Versammlung unterlegene Eigentümer hätte demnach im genannten Beispiel die Möglichkeit, den Richter anzurufen und die Aufhebung des nicht rechtmässig gefassten Beschusses zu erwirken.

Grundsätzlich ist es ratsam, die Nutzungsfreiheit nicht durch Detailbestimmungen im Reglement unnötig einzuschränken. Ein zielführender Weg kann dagegen sein, in der Hausordnung Bestimmungen zu erlassen, die eine Handhabe bieten, beispielsweise die Festlegung einer Höchstzahl von Haustieren oder eine Leinenpflicht für Hunde auf dem Areal.
 
 

Wir begrüssen Marion Wild in unserem Team!

Ratgeberbuch_DSC0113.jpg

Die dritte Buchausgabe des Immobilienratgebers ist erhältlich!

Intercity Newsletter Juli 2017(1)-1.jpg

Der aktuelle Newsletter für Bewirtschaftungskunden

Libello Goldach.jpg

Wohntraum am Bodensee!

Per Sommer 2018 vermieten wir fünf total sanierte Mehrfamilienhäuser mit 3½ bis 5½-Zimmer-Wohnungen.

Interessiert mehr zu erfahren?

 

Immobilienratgeber im St.Galler Tagblatt

Frist für die Einberufung der Versammlung
Mehr...

Folgen Sie uns auf Facebook!

Hier finden Sie nicht nur aktuelles aus der Welt der Hugo Steiner AG, Sie werden auch laufend über unsere aktuellen Immobilienangebote informiert.

Mehr...