Ausgangslage – Vorgehen – Resultat
Ausgangslage – Vorgehen – Resultat
Sie finden nachstehend eine Auswahl von Bewertungen, die wir für unsere Auftraggeber fachgerecht ausführen durften.

Fragen und Details betreffend Bewertung von Wohneigentum, Anlage-Immobilien, Gewerbe- liegenschaften, Bauland etc. beantworten Ihnen gerne Robert Mazenauer und Petra Gurtner Baumann.
  • Typisches Bewertungsbeispiel aus unserem Schätzeralltag

    Die Kinder sind seit Jahren ausgeflogen, das Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern ist nun überdimensioniert, der geliebte Garten verursacht viel Aufwand, es stehen notwendige Erneuerungen am Gebäude an, usw.
    Es wächst der Wunsch nach einer Veränderung der Wohn- situation, die auch altersgerecht sein soll. Doch wie weiter mit dem Haus?
    Mit einer unabhängigen Marktwertschätzung erhalten Sie eine Preisgrösse als Basis, sei dies für eine familieninterne Lösung oder für einen Verkauf an Dritte.

  • Gewerbeliegenschaft mit Dachaufstockung im St. Galler Rheintal

    Das Dachgeschoss einer Gewerbeliegenschaft mit Anbau ist infolge der reduzierten Nutzhöhe stark eingeschränkt nutzbar und steht leer. Bezogen auf die Bauzone besteht noch Poten- tial. Die Eigentümerschaft hat nun ein Projekt für eine Teil- sanierung des Gebäudes mit allenfalls neuem Dachaufbau ausarbeiten lassen.
    Die szenarische Bewertung soll aufzeigen, ob sich die Investi- tion der Dachaufstockung mit einer Wohn- oder eventuell Gewerbenutzung wirtschaftlich lohnt oder ob nur die Teil- sanierung des älteren Gebäudes realisiert werden soll.

  • Ehemalige Post-Immobilien in der Region St. Gallen-Thurgau

    Im Zusammenhang mit der Umwandlung von Poststellen prüft die Post jeweils die Objektstrategie ihrer Immobilien. Diejenigen, die verkauft werden sollen, werden in der Regel durch regionale Schätzungsexperten bewertet. Als bewertungs- technische Besonderheiten sind dabei Liegenschaften, deren Neunutzung aufgrund der Bauzone (z.B. ZöBA) eingeschränkt ist, oder Stockwerkeinheiten, die eine privat- und öffentlich-rechtliche Bewilligung für die Zweckänderung erfordern, oder auch Baurechte mit nur noch kurzer Nutzungsdauer.

  • Ob klein oder gross - Renditeobjekte sind begehrt

    In Zeiten mangelnder alternativer Investitionsmöglichkeiten steigen nicht nur die Verkaufspreise für Anlageobjekte. Auch die Anfragen für diesbezügliche Marktwertschätzungen haben in den letzten Jahren markant zugenommen, wobei mit den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen die Ansprüche an eine marktgerechte Bewertung für Anlageobjekte gestiegen sind.
    Vom kleinen 4-Familienhaus bis zur ganzen Mehrfamilienhaus-Siedlung oder für eine Geschäftsliegenschaft benötigen Banken wie Investoren zur Kaufpreisüberprüfung resp. zur Finanzierung aussagekräftige Bewertungen.

  • Grosses Baulandareal in einer Agglomerationsgemeinde

    Eine Ortsbürgergemeinde prüft den Verkauf ihres Bauland- grundstücks in der 3-geschossigen Wohn-/Gewerbezone an einen Investor. Für das grosszügige Areal mit rund 20'000 m² Fläche besteht weder ein konkretes Projekt noch eine Er- schliessungsstudie und ein Teilbereich ist mit einem Sonder- nutzungsplan überlagert.
    Mit einem rudimentären Projekt basierend auf den Regelbau- vorschriften der kommunalen Bauordnung und unter Berück- sichtigung einer notwendigen internen Erschliessung ermitteln wir einen approximativen Landwert als Grundlage für die Verkaufsverhandlungen.

  • Verschiedene Auto-Garagen in der Grossregion St. Gallen

    Die City-Garage AG plant einen repräsentativen Neubau mit Porsche- und Renault-Vertretung sowie Bürotrakt in St. Gallen-West. In diesem Zusammenhang wird ein Regional-Standort aufgegeben und soll verkauft werden. Als Finanzierungs- und Verkaufsgrundlage erstellen wir für alle Liegenschaften in St.Gallen, Wil, Goldach und Heiden wie auch für das Neubau- projekt eine Bewertung, meist auf Fortführungsbasis, teilweise auch mit Alternativszenario (Abbruch und Neuüberbauung).

  • Gewerbeliegenschaft St. Gallen

    Gewerbe- und Industrieliegenschaft mit Wohnungen in der Stadt St.Gallen

    Bewertung einer grösseren, in Etappen erstellten Gewerbe- und Industrieliegenschaft mit Wohnungen in der Stadt St.Gallen. Die komplexe Anlage ist auf zwei Parzellen situiert und grösstenteils überbaut, mit einem älteren 4-Familienhaus in einer Randzone. Das Areal gehörte zwei Brüdern, die sich trennen wollten und demzufolge je einen eigenen Liegen- schaftsanteil definierten. Auftragsgemäss wurde ein Gesamt- verkehrswert ermittelt, der in die zwei gewünschten Bereiche aufzuteilen war, wobei die grundstückübergreifenden Gebäudeteile und Nutzflächen zu berücksichtigen waren.

  • Wohnhaus / Geschäftshaus Appenzell

    Intensiv überbautes Grundstück mit modernem Wohn- und Geschäftshaus

    Bewertung eines intensiv überbauten Grundstückes mit einem modernen Wohn-/Geschäftshaus im Hauptort des Kantons Appenzell AR. Die Liegenschaft beinhaltete zwei Kino-Säle, Büroräumlichkeiten, einen Gastronomiebetrieb, eine Tiefgarage und einzelne Wohnungen. Die Schätzung war Ausgangslage für eine Bankfinanzierung der Eigentümerschaft.

  • Ladenfläche Ostschweiz

    Liegenschaften des Spar-Konzerns in der Schweiz

    Für den SPAR-Konzern durften wir gesamtschweizerisch die einzelnen Liegenschaften in deren Eigentum bewerten. Es handelte sich dabei meist um Verkaufsstandorte, kombiniert mit Logistikbereichen, aber auch um den schweizerischen Hauptsitz des Unternehmens mit der Zentralverwaltung und einem neuen Logistikgebäude. Zudem gehörten verschiedene Kunden-Tankstellen zum Mandatsumfang.

  • 120 Wohnungen St. Gallen Agglomeration

    Immobilienpark mit rund 120 Wohnungen

    In der Agglomeration von St. Gallen bewerteten wir für ein Familienunternehmen im Zusammenhang mit einer Nach- folgeregelung deren Immobilienpark mit rund 120 Wohnungen (meist ältere, teils sanierte Einheiten in verschiedenen Gebäuden), dazu ein grösseres Holzbearbeitungs- und Logistikareal und verschiedene zusammenhängende Grundstücke, welche eine Baulandreserve für eine grosse Wohnüberbauung bildeten.

  • Spital / Klinik St. Gallen

    Regionale Spitäler und eine psychiatrische Klinik

    Für die beiden Halbkantone Appenzell Ausserrhoden und Innerrhoden durften wir sämtliche regionalen Spitäler und die psychiatrische Klinik bewerten, jeweils unter Rücksichtnahme der unterschiedlichen Unterhaltszustände der diversen Objekte. Die Bewertung diente als Basis für die Überführung aller Liegenschaften in den gemeinsamen Spitalverbund.

  • Industrie Immobilie Arbon

    Wertanalyse Saurer-Areal in Arbon TG

    Ein Stück Industriegeschichte der Ostschweiz geht zu Ende: Die Eigentümerin konzentriert sich auf nur noch einen Gebäude- komplex. Sie beschliesst, die übrigen Objekte abzubrechen oder zu vermieten mit dem Ziel, das gesamte Areal mit ca. 250’000 m² mittelfristig zu verkaufen. Die Hugo Steiner AG wird mit der Bewertung der Liegenschaften betraut.

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